Välkommen till BRF Pennfaten!

Välkommen att delta och vara med och påverka föreningen.

/Styrelsen

Från och med 1 januari 2026 gäller nya branschregler för vatteninstallationer i kök. Om du planerar att byta diskmaskin, köksblandare eller installera annan vattenansluten utrustning är det viktigt att du tar del av den här informationen.

De nya reglerna gäller vid nya eller ändrade vatteninstallationer i kök. Det finns inget krav på att bygga om befintliga kök eller äldre installationer enbart på grund av regeländringen.

Vid nya eller ändrade installationer krävs nu ett aktivt skydd mot vattenskador. Det kan till exempel vara:

• vattenlarm under den vattenanslutna utrustningen
• läckagebrytare som stänger av vattnet till en specifik installation
• vattenfelsbrytare som övervakar hela tappvattensystemet i bostaden

Syftet är att upptäcka läckage i ett tidigt skede och minska risken för vattenskador. Eftersom Säker Vattens regler används av försäkringsbolag vid bedömning av vattenskador kan bristande efterlevnad påverka möjligheten till försäkringsersättning.

Innan du påbörjar arbete i köket som rör vatteninstallationer är det viktigt att kontakta styrelsen och följa föreningens regler samt säkerställa att arbetet utförs fackmässigt enligt gällande branschregler.

Läs hela informationen i bifogad PDF. Vid frågor är du välkommen att kontakta styrelsen.

Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften för 2026 med 5% från och med 2026-01-01.

Inflationen har stabiliserats men generellt har vi räknat upp alla fasta kostnader med 3 % i vår budget för nästa år. Vi har fått ökade räntekostnader på grund av omsättning på vårt största lån på ca 6 miljoner. Samtidigt ökar vi amorterings takten från 50 000 till 100 000 SEK / år på samma lån för att sänka räntekostnaderna. Vår tomträttsavgäld som höjs varje år är tillsammans med fjärrvärmen de största kostnader för oss. Vi behöver också öka vårt sparande för att garantera medel för framtida renoveringsbehov.

Föreningens ekonomi är god och vi har ett stabilt kassaflöde men för att säkerställa en trygg ekonomi framöver har vi bestämt att höja avgiften. Det är en förhållandevis måttlig höjning som ligger i linje med styrelsens ambition att höja långsamt efter behov, för att undvika drastiska höjningar om den ekonomiska situationen skulle förändras.

Har du frågor om avgiftshöjningen kan du kontakta styrelsen på vår mail pennfaten@gmail.se

Styrelsen önskar en God Jul och ett Gott nytt år!

Arbete för att frilägga och reparera en skadad avloppsledning i källaren i hus 57-59 kommer att påbörjas måndagen den 24 november och planeras vara klart den 3 december. Arbetet kan under denna tid medföra periodvist buller. Arbetet utförs av BoBra och information finns även uppsatt i portarna.

Nu är det dags för höstens städdag där vi alla hjälps åt och gör det snyggt runt om och i våra gemensamma hus. Vi klipper buskar och träd, krattar löv, rensar på parkeringen och städar i cykelrum, pannrum, m.m.

I höst blir städdagen söndagen den 12e oktober med början kl. 11:00. Vi avslutar med att fika och grilla korv.

Under helgen från står det en container på parkeringsplatsen bakom hus 61-63. Så passa på att städa ur förrådet eller släng saker du inte längre behöver.

OBS! Alla bilar måste bort från parkeringarna under städdagen.

Häslningar Styrelsen

Inför föreningens årsstämma den 11e maj kl 11:00 är det bra att du som medlem har gått igenom följande dokument:

* Kallelse till årsstämma ink dagordning (kommer även delas ut i medlemars brevlådor)
* Årsredovisning

Efter stämman börjar städdagen där vi gemensamt gör föreningens utomhusytor redo för våren och sommaren. I slutet av städdagen bjuds det till grillning. Det kommer finnas en container bakom hus 61-63 från fredag till måndag. Där kan du slänga sånt du ej längre vill ha kvar, men tänk på att läsa på instruktionen vad du inte får kasta, hittas något förbjudet får vi betala straffavgift!

En extra påminnelse till dig som har bil på våra parkeringsplatser: Se till att ha flyttat bilen innan årsstämman börjar så att det finns plats för både stämma och städdag.

Vänligen,
Styrelsen

Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften för 2025 med 5%.

Ändringarna gäller från och med januari 2025.

Även om inflationen har stabiliserats så går föreningens kostnader fortsatt upp under kommande år. Stockholm Vatten höjer taxan för vatten och avfall med ytterligare 15% och även Stockholm Exergi höjer avgiften för fjärrvärme, föreningens enskilt största kostnadspost, med 6%. Dessa är exempel på två kostnadshöjningar bland många som föreningen behöver justera sin ekonomi efter, och som föranlett nästa års avgiftshöjning.

Dessutom löper ett av föreningens större lån ut under året och även om räntorna generellt sett är på väg ner kommer detta innebära en ökad räntekostnad jämfört med den fördelaktiga ränta som nu gäller. Till följd av detta har vi beslutat att öka amorteringen på föreningens lån, för att få ner kostnaderna och för att ge ytterligare utrymme för framtida behov.

På den positiva sidan har vi under året omförhandlat avtalet med Telia gällande masterna för mobilnätet som står på vårt tak vilket resulterade i en väsentligt ökad intäkt. Vi har även omförhandlat vårt bredbandsavtal med Banhof som innebär att vi sänker avgiften från dagens 207kr/mån till 181kr/mån. Detta gäller redan från December 2024 och en hastighet på 500 Mbit/s. Avtalet gäller i tre år.  Önskar du snabbare bredband än så kan du kontakta Banhof direkt.

Vi frågor är du välkommen att kontakta styrelsen.

God Jul & Gott Nytt År

önskar

Styrelsen

Nu är det dags för höstens städdag där vi alla hjälps åt och gör det snyggt runt om och i våra gemensamma hus. Vi klipper buskar och träd, krattar löv, rensar på parkeringen och städar i cykelrum, pannrum, m.m.

I höst blir städdagen söndagen den 13e oktober med början kl. 11:00. Vi avslutar med fika och grilla korv.

Under helgen från fredag kväll till måndag morgon står det en container på parkeringsplatsen bakom hus 61-63. Så passa på att städa ur förrådet eller släng saker du inte längre behöver.

OBS! Alla bilar måste bort från parkeringarna under städdagen.

Ha en fortsatt fin dag och höst!

Allt gott / Styrelsen

Inför föreningens årsstämma den 5e maj kl 11:00 är det bra att du som medlem har gått igenom följande dokument:

* Kallelse till årsstämma ink dagordning (kommer även delas ut i medlemars brevlådor)
* Årsredovisning
* Valbredningens förslag för ny styrelse:
– Alf Johansson, ordförande
– Jacob Kihlberg, ledamot
– Helena Örn, ledamot
– Alessia Sjösten, ledamot
– Jakob Thosteinsson, ledamot
– Emil Lundin, ledamot

Efter stämman börjar städdagen där vi gemensamt gör föreningens utomhusytor redo för våren och sommaren. I slutet av städdagen bjuds det till grillning.

En extra påminnelse till dig som har bil på våra parkeringsplatser: Se till att ha flyttat bilen innan årsstämman börjar så att det finns plats för både stämma och städdag.

Vänligen,
Styrelsen

I år hålls årsstämman på parkeringen bakom hus 61-63, söndag den 5 maj kl 11.
Vi börjar med stämman och fortsätter sedan med städdag samt grillning och fika. 

För er med parkeringsplats
En påminnelse om att bilarna behöver ställas på gatan under städdagen, så att vi kan rensa ogräs på parkeringen.

Ser fram emot att se er där!
Styrelsen